Жить в своей квартире, взять ипотеку или арендовать. Что выгоднее?

Привет, дорогие друзья, с вами Игорь Мерлин. Сегодня мы с вами поднимем очень важный вопрос — вопрос жилья. Для многих этот вопрос стоит особенно остро и мне, как консультанту, задают много вопросов: покупать ли квартиру, брать ли ипотеку, сдавать, квартиру, снимать квартиру?

Я поделюсь с вами некоторой информацией, которая представляет собой мнение, основанное на статистических данных, собранных мною в сети, у знакомых и т.д., в том числе это и мой личный опыт, мое видение квартирного вопроса, который испортил москвичей, как все знают из известного произведения.

Что делать с квартирой?

Итак, дорогие друзья, что делать с квартирой? Я вам немного расскажу о том, откуда брать и куда девать деньги, а также об инвестициях в контексте квартирного вопроса.

Давайте договоримся, что в качестве примера мы возьмем московский регион. Почему московский? Потому что я в нем живу много лет и примерно знаю ситуацию на рынке на сегодняшний день.

Возьмем не самую дорогую квартиру — квартиру в Москве, стоимостью 5 000 000 рублей.

Буквально на днях я разговаривал с одной из своих учениц из фокус-группы. Она как раз задавала мне вопросы, которые вам тоже будут интересны. Это девушка хочет иметь квартиру. Ей 24 года, она обучает иностранным языкам и живет отдельно от родителей, у нее есть машина, она снимает однокомнатную квартиру и даже есть накопления, которые мы как раз пытаемся куда-то пристроить.

Она размышляет так же, как и многие люди: «Мне надо купить квартиру, квартира — это признак стабильности. Я хочу там жить, поклеить обои, которые мне надо, а не те, которые поклеили хозяева, которые меня еще и могут выгнать». Больше ничего она слышать не хочет — хочет устроить жилье по своему вкусу.

С этим не поспоришь, дорогие друзья. Но здесь закрадывается следующий вопрос: а ты можешь купить ту квартиру, которую хочешь? Она говорит, что не может. Что надо делать? Как-то искать деньги, зарабатывать. Но теми темпами, которыми она зарабатывает сейчас, она сможет накопить на квартиру только лет через 10-15 лет. Сейчас ей 24 года, а через 15 лет будет 39. То есть до этого срока нужно копить и во всем себе отказывать. Она же говорит, что не хочет так жить, что хочет путешествовать, заниматься творчеством. Но накопления не возьмутся, ниоткуда.

Понятно, что если у вас есть свободные деньги, которые вы можете вложить в жилье, то, конечно, жилье надо купить и в нем проживать. Если у вас есть деньги, например, у вас есть несколько источников дохода — все хорошо.

Итак, у нас есть 5 млн. рублей. Это стоимость квартиры в Москве. Не будем говорить одно-, двух- или трехкомнатная эта квартира, но это дешевая квартира для Москвы. У меня есть клиентка, которая торгует недвижимостью, и у нее нет квартир дешевле 50 млн. рублей. Самая дорогая — 196 млн. рублей. То есть 5 млн. — это квартира, чтобы просто прикрыть свою наготу. Явно это квартира не в центре Москвы.

Многие говорят: «Если бы у меня были деньги, я бы накупил недвижимости и сдал ее в аренду». Казалось бы, это хорошо. Но это не совсем так, господа. Если 20 лет назад для Москвы это было выгодно, то сейчас это совсем не так.

Давайте немного посчитаем.

Итак, у нас есть 5 000 000 рублей. Мы купили квартиру.

Давайте ее сдадим.

Такую квартиру мы можем сдать в среднем за 30 тысяч рублей в месяц.

В год получается 360 тысяч рублей. Кто-то скажет, что это нормальные деньги, но давайте считать дальше.

360 000 — это 7,2% от 5 000 000.

Какой процент дают в банке за депозитный вклад?

До 2017 года давали максимально давали 7-8%. Сейчас меньше — 5,8%, 6,5%. То есть порядок цифр примерно один и тот же. Другими словами, что положить деньги на депозит в банк, что сдать квартиру — вы получите одинаковую прибыль.

Но это не совсем так. Некоторые скажут, что квартира — это мое, я с ней что хочу, то и делаю. Но очень много владельцев квартир, которые сдают свою квартиру в аренду, оплачивают коммунальные услуги. После каждого жильца обязательно нужно сделать хотя бы уборку. Генеральная уборка двухкомнатной квартиры стоит минимум 5 000 руб.

И получается, что эти 360 тысяч — это грязная сумма.

У одной моей знакомой большая двухэтажная квартира. Она ее сдала, ей там все поломали, и пришлось потратить кучу денег просто из-за того, что квартиранты не аккуратно пользовались этим жильем.

Я все это вам говорю, чтобы вы понимали, что ждет людей, которые говорят «сдам квартиру и буду жить на Канарах» Ничего подобного. На 30 тысяч на Канарах не проживешь. Получается, что сумма, которая лежит в банке на депозите, и сумма, которая выходит от сдачи в аренду жилья за 5 млн. рублей, примерно одного порядка.

Вложим деньги в бизнес

Пойдем другим путем. Например, у вас есть 5 000 000 рублей и вы эти деньги, вкладываете в бизнес.

Давайте, возьмем не большой и не маленький бизнес. Допустим, это какая-то торговля. Он дает немного, пускай, порядка 20% прибыли в месяц. Сколько процентов получается в год?

240% в год.

Сравните цифры 7% и 240% в год.

Сколько это будет в деньгах?

240% от 5 000 000 составит 12 000 000 рублей в год!

1,2 млн. рублей в месяц.

Сравните 360 000 рублей в год и 12 000 000 рублей в год

Чувствуете разницу? И это при том, что 20% — это не очень успешный бизнес. Нормальный бизнес — это 30-60%.

Вы уже почувствовали, что если вы вкладываете эти деньги в бизнес или в несколько разных направлений, то у вас яйца находятся в разных корзинах. Плюс это вам дает в 3, даже почти в 4 раза больше дохода, чем просто сдавать квартиру.

Некоторые скажут: квартира — моя, а деньги где-то будут работать и не будут моими. На самом деле, это не так, дорогие друзья. Если грамотно вложить деньги, то бизнес гораздо выгоднее, чем просто сдавать квартиру. Я не говорю про сдачу в наем посуточно. Посуточно — это выгодно, особенно в Москве. Сейчас это большой бизнес.

Кстати, я тоже живу в съемной квартире. У меня есть две собственных квартиры. Я одну из них продаю, потому что она сейчас не нужна, а во второй живет мама. То есть квартира стоит без дела, она не работает. Сдавать ее в наем нецелесообразно. Сам в ней жить я все равно не буду. Мне ее лучше продать и деньги вложить в определенные инвестиции.

Теперь понятно, что кроме экономических, есть еще аспекты морально-политические. То есть психологически, когда у вас есть свое жилье, вы, с одной стороны, себя спокойно чувствуете. Но, с другой стороны, представьте, что у вас есть жилье в Подмосковье и каждый день вы ездите в Москву на работу.

В студенческие годы я занимался общественной работой, студентами, которые живут с Московской области и у которых в день уходит не менее 4 часов на то, чтобы добраться до ВУЗа, а у некоторых  — даже 6 часов в день (3 часа в одну сторону и 3 — в другую).

Например, я снимаю квартиру потому, что мне так удобнее — я ее снимаю в том месте, где мне нужно. Я снимаю квартиру рядом со своим офисом, чтобы мне не нужно было добираться на электричке, на маршрутке, на автобусе или машине. У меня и машины нет. Я ее продал уже давно, так как я все время, в разъездах. Я всегда езжу на такси и практически никогда не езжу на метро.

Если пойти другим путем и взять ипотеку, то в среднем средняя ставка по ипотеке — порядка 11% годовых. Если вы берете ипотеку на 5 лет, то это 55%. И получается, что с 5 млн. вы переплачиваете еще 2 с лишним миллиона. То есть взяли 5 млн., а отдаете больше 7. Но их же надо заработать. Они же не растут на пальме, как кокосы. И то в тропиках. Там можно даже питаться одними кокосами и дикими бананами. Но в Москве же надо на что-то жить, одеваться, обуваться. То есть, получается ипотека тоже не вариант. И что тогда в сухом остатке?

В сухом остатке получается следующее. Какие выводы я сделал для себя? Мне выгоднее снимать квартиру там, где мне удобно. К примеру, снимал двушку в Москве за 54 тыс. в месяц, дизайнерскую, красивую. Получается, в год это почти 700 тыс. 700 тыс. — это все равно меньше, чем 1,2 млн.

А у меня бизнес приносит, например, не 1,2 млн. в год, не 20% в месяц, а в разы больше. То есть мне выгодно жить там, где мне удобно. Сейчас я уехал в Таиланд, 2 месяца там живу. Мне это удобно. Так как у меня есть камера, есть интернет, я могу продолжать свою деятельность в любом месте мира, хоть на дне Марианской впадины, если там есть интернет.

Поэтому я и машину продал, потому что я уезжаю на несколько месяцев, а машина стоит на улице. Если надо, я смогу купить машину, но пока она мне не нужна, хотя раньше я очень любил автомобили.

То же самое касается квартиры. Я раньше очень хотел большую квартиру, чтобы там была одна комната спортивная, а одна — меломанская, с профессиональным звуком, с качественными колонками, домашним кинотеатром, потому что я меломан и очень люблю музыку, и классическую, и роковую, разную.

А сейчас я снял себе один отель, потом домик и меня все устраивает. Зато тут воздух фрукты и т.д. Мне здесь удобно. Но здесь я не могу сделать все, что я хочу. К примеру, меня пригласили сниматься на НТВ, а я в Таиланде. То есть тут есть свои плюсы, а есть минусы.

Так вот, дорогие друзья, давайте подытожим. Моя задача состояла в том, чтобы показать вам, что есть разные варианты. А вы уже из них можете выбрать себе наиболее подходящий.

Плюс ко всему многие спрашивают по поводу инвестиций. Куда инвестировать деньги? Мы в проекте исследуем много-много разных способов, и нашли несколько способов, которые наиболее приемлемы.

Конечно, если хочешь получать больше, надо рисковать. Если хочешь без риска, то получаешь мало. Положи деньги в банк на депозит, получи свои 5% и сиди, отдыхай. Но есть компании более интересные, более надежные. Например, у нас есть одна система, которая дает 2% в месяц, то есть 24% годовых в евро. Есть инвестиции в пакеты акций и т.д. Есть агрессивные компании, где риск большой, но прибыль до 30% в месяц. То есть существуют разные варианты.

Если вам интересны инвестиции, то, пожалуйста, пишите мне в соцсетях, пишите на почту support@igormerlin.com. Эти письма пройдут через помощников и попадут ко мне. Я вам обязательно отвечу.

Еще хочу сказать, что у нас есть канал Telegram. Это приватный канал, где мы всегда выкладываем информацию, которая попадает в открытый доступ лишь через пару месяцев. Там нет никакой рекламы, я даю только полезные советы и полезную информацию. Так вот, друзья, если вам понравился этот ролик, обязательно поставьте лайк и подпишитесь на мой канал, если вы не подписаны, нажмите на колокольчик и вы всегда будете получать мои видео первыми.

На этом все, дорогие друзья, с вами был Игорь Мерлин, пока-пока!

Подписывайтесь в закрытый Telegram канал Игоря Мерлина — ссылка на канал https://t.me/igormerlin

Там будут публиковаться самые лучшие разработки в области эзотерики, денег и отношений. Практические рекомендации и фишки.

Члены сообщества каждую неделю по вторникам получают информацию для своего развития в удобной форме. Данные материалы не публикуются в свободных источниках или интернете.